Wat is een Tapu?
Zodra u met een immobiliënkantoor of vastgoed in Turkije in aanraking komt, wordt u geconfronteerd met het woordje Tapu. Soms lijkt het wel of het hele vastgoed gebeuren in Turkije om het woord Tapu draait … Is de Tapu dan zo belangrijk en wat betekend Tapu nu feitelijk? Wel, de Tapu is – net zoals de Iskan – zeer belangrijk; maar is helemaal niet zo iets magisch als soms wel eens wordt gedacht. De Tapu is eigenlijk niets anders dan de eigendomsakte; het bewijs dat u bent ingeschreven als wettige eigenaar van een geregistreerd vastgoed in Turkije, met andere woorden betekend de Tapu dat u de rechtmatige eigenaar bent van uw vastgoed in Turkije.
De Tapu is eigenlijk niets anders dan de eigendomsakte van uw villa of appartement in Turkije
De enige bevoegde instelling in Turkije om de Tapu uit te reiken is het Bureau van Tapu en Kadaster. Bij deze overheidsinstelling wordt de gehele administratie van alle vastgoed in Turkije bijgehouden en gecontroleerd. Met andere woorden betekend dit dat de Turkse staat zelf u met de Tapu de garantie geeft dat u de rechtmatige en wettige eigenaar bent van het vastgoed dat u aangekocht heeft in Turkije. Uiteraard wordt dit document internationaal erkend.
Hoe verkrijgt u een officiële Tapu?
Zodra het verkoopcontract voor uw vastgoed in Turkije ondertekend is start RealProinvest voor u de procedure voor het verkrijgen van uw Tapu op door middel van een volmacht waarbij u ons machtigt om deze procedure voor u af te handelen; zie ook de aankoopprocedure. Als u dat wenst kan u dat natuurlijk ook zelf doen. Wij zorgen voor de nodige documenten en sturen deze op naar het Bureau van Tapu en Kadaster.
Na de goedkeuring van de eigendomsoverdracht door de bevoegde instanties betreffende de aankoop van vastgoed door buitenlanders – wat uiteraard slechts een formaliteit is vermits wij enkel vastgoed in onze portefeuille opnemen waarvan van alle documenten 100% in orde zijn – en na de betaling van de verschuldigde belastingen ontvangt de koper het certificaat van eigendomsregistratie, de zogenaamde Tapu. Dit is de bevestiging van eigendomsoverdracht van de vorige eigenaar naar de huidige. Deze titel van eigendom geeft de koper het volledige, eeuwigdurende en onbeperkte recht van eigendom, die op geen enkele manier door iemand kan betwist. Zowel een of meerdere natuurlijke of rechtspersonen kunnen eigenaar zijn van een vastgoed in Turkije.
RealProinvest verkoopt enkel vastgoed waarvan zowel de Iskan als de Tapu 100 % in orde zijn
Wat wordt er allemaal vermeld op de Tapu?
De Tapu bestaat uit drie grote delen. Het bovenste gedeelte van de Tapu betreft vooral de ligging van het vastgoed (1 tem 13). Het middelste gedeelte van de Tapu bevat de gegevens van het vastgoed zelf (14 tem 24); en het onderste gedeelte van de Tapu betreft de registratiegegevens van het Bureau van Tapu en Kadaster (25 tem 27).
- Provincie
- Stad
- Gemeente
- Wijk
- Straat
- Plaats
- Pasfoto van de eigenaar
- Nummer van de kaart van het kadaster
- Nummer van de zone op de kaart
- Perceelnummer
- Type vastgoed (gebouw, bouwgrond, …)
- Totale oppervlakte van het terrein
- Grenzen van het terrein
- Kat Mülkiyeti: eigendomsakte van de woning en de grond
- Kat Irtifaki: eigendomsakte van de nog te bouwen woning en de grond; ook wel de zogenaamde splitsingsakte genoemd. Als de aannemer zijn bouwvergunning heeft moet hij het nog te bouwen appartementencomplex opdelen door middel van een splitsing van de grond, zodat ieder appartement zijn aandeel van het perceel krijgt. Op basis van de bouwvergunning wordt dus de grond opgesplitst per appartement. Door deze opsplitsing worden ieder appartement geregistreerd als een individuele woning, met zijn eigen aandeel van het perceel.
- Devre Mülk: dit is eigenlijk een soort van timesharing. De eigenaar koopt het recht het vastgoed te gebruiken voor een korte periode per jaar.
- Waarde van het vastgoed voor het kadaster; die bijna altijd veel lager is dan de reële marktwaarde. Waarom is dat zo? Wel, daar zijn diverse redenen voor. Ten eerste wordt de waarde op de Tapu vastgesteld door het Bureau van Tapu en Kadaster, en die nemen nu eenmaal een veel lagere waarde dan de reële marktwaarde. En waarom is dat dan weer zo zal u zich nu waarschijnlijk afvragen … wel, dat is gewoon het systeem; zo werkt het nu eenmaal in Turkije. Ten tweede – en zo zal dit systeem waarschijnlijk gegroeid zijn – brengt dit diverse voordelen met zich mee: de taks die het bouwbedrijf moet betalen bij verkoop van een nieuwe woning is lager, de belasting bij overdracht van de eigendomstitel (lees: verkoop en aankoop) van een vastgoed in Turkije is lager, de jaarlijkse vastgoedtaks is lager, de verplichte verzekering is lager, want al deze zaken worden berekend op basis van de waarde van de woning volgens de Tapu. Met andere woorden: deze lagere waarde op de Tapu kwam en komt iedereen goed uit (behalve het belastingkantoor natuurlijk).
- Soort onroerend goed (villa, appartement, …)
- Gedeelte van het terrein dat bij deze woning hoort
- Nummer van het gebouw
- Verdieping
- Nummer van het vastgoed (nummer van het appartement)
- De gegevens van de koper en de verkoper, en de reden van de overdracht van de eigendomstitel van het vastgoed (bijvoorbeeld verkoop, schenking of erfenis)
- Naam van de nieuwe eigenaar van het vastgoed
- Gegevens over de registratie bij het kadaster (onder andere het nummer van de eigendomsoverdracht, coördinaten van de registratie in de boeken van het kadaster, …)
- Datum van de registratie
- Handtekening en stempel van de directeur van het Bureau van Kadaster en Tapu of een medewerker die bevoegd is deze handeling uit te voeren.
In tegenstelling tot de Belgische en Nederlandse markt (en andere Europese landen) gebeurt de verkoop van vastgoed in Turkije niet bij een notaris; enkel een ambtenaar van het Bureau van Tapu en Kadaster is bevoegd een eigendomsoverdracht van vastgoed in Turkije te registreren. Bijgevolg is het dus nutteloos een notaris in te schakelen; behalve natuurlijk voor de notariële bekrachtiging van de vertalingen van de benodigde documenten voor de aankoop van vastgoed in Turkije en zoals bijvoorbeeld voor het opstellen van een testament (Zie ook de werkwijze van RealProinvest, het opstellen van een testament betreffende de erfenis van uw villa of appartement in Turkije en de aankoopprocedure). Prettige bijkomstigheid is dat de aankoop van vastgoed in Turkije veel goedkoper is. Een volledig overzicht van de onkosten vindt u op onze info-pagina over de aankoopkosten en een samenvatting van de jaarlijkse kosten van uw appartement of villa in Turkije.
Uiteraard verkoopt RealProinvest enkel vastgoed in Turkije waarvan de Tapu voor 100% in orde is. De afhandeling van de Tapu procedure voor buitenlanders gaat tegenwoordig zeer snel en neemt slechts enkele dagen in beslag (zie ook onze blog aankoopprocedure van vastgoed in Turkije voor buitenlanders vereenvoudigd). Enkel wanneer u de eerste buitenlander bent die een pand aankoopt in een residentie dient u toestemming te vragen aan het Ministerie van Defensie in Izmir; iets wat normaal gezien slechts een formaliteit is. Uiteraard zorgt RealProinvest voor de afhandeling van deze aanvraag. Dit duurt ongeveer anderhalve tot twee maand. Na goedkeuring volgt de gewone standaard procedure voor het bekomen van de Tapu. Behalve de Tapu is ook de Iskan een zeer belangrijk document bij de aankoop van vastgoed in Turkije.