In tegenstelling met de Nederlandse of Belgische markt zijn de aankoopkosten van een appartement of villa in Turkije zeer laag. Als u bij de aankoopsom nog eens 3 à 4 procent bijtelt heeft u het totale kostenplaatje. Inderdaad: slechts 3 tot 4 procent aankoopkosten! Zoals u ziet een groot contrast met de Benelux, waar de aankoopkosten (beschrijvings- en notariskosten) behoorlijk de pan uit swingen. Niet enkel de aankoopprijzen van onroerend goed in Turkije zijn een heel stuk – tot zelfs meer dan de helft – lager; maar bovendien zijn ook de aankoopkosten van een appartement of villa in Turkije slechts een fractie van wat u bijvoorbeeld in België betaalt.
De totale aankoopkosten voor een villa of appartement in Turkije bedragen amper 4%
Daar stopt de pret nog niet: ook de jaarlijks terugkerende vaste kosten – de zogenaamde vaste lasten – zijn zeer laag. Al deze zaken maken de aankoop van een appartement of villa in Turkije – naast een aantal andere redenen – ook financieel en fiscaal zeer aantrekkelijk; zeker vanwege het uitstekende investeringspotentieel.
Eenmalige kosten bij de aankoop van een villa of appartement in Turkije
Registratiebelasting
De registratiebelasting bij de aankoop van een woning in Turkije bedraagt 4% van de waarde vermeld op de Tapu. Daar deze waarde bijna altijd veel lager is dan de reële waarde van het vastgoed is de registratietaks een pak minder dan 4% van de aankoopprijs. Dit verklaart meteen waarom de gemiddelde totale aankoopkosten slechts 3 tot 4 % zijn, terwijl enkel de registratiebelasting reeds 4% bedraagt ... Dit is gewoon het systeem en komt iedereen – behalve de Turkse staatskas – ten goede. Zie ook onze info-pagina over de Tapu.
Registratiekosten
De kosten voor de eigendomsregistratie van het vastgoed (voor de opmaak van de Tapu dus): erelonen voor de vertaler en de notariële bekrachtiging van de vertaling, pasfoto’s, volmacht en dergelijke. Deze onkosten bedragen in totaal doorgaans niet meer dan 600 à 700 Turkse lira (200 - 250 euro dus).
Aansluitingskosten nutsvoorzieningen
Aansluiting water en elektriciteit: daarvoor mag u maximaal een kleine duizend Turkse lira (300 euro) rekenen. Tot zover de aankoopkosten; maar dan zijn er natuurlijk ook nog de jaarlijkse vaste kosten.
Vaste lasten van uw villa of appartement in Turkije
Jaarlijkse vastgoedbelasting
De jaarlijkse vastgoedbelasting van uw villa of appartement in Turkije bedraagt tussen de 0.3% en 0.4% van de waarde zoals vermeld op de Tapu. Ook hier speelt weer het voordeel van de lagere registratiewaarde; deze zorgt er voor dat niet enkel de aankoopkosten maar ook de jaarlijkse vaste lasten van uw woning in Turkije laag zijn. Bovendien kan deze belasting in twee keer betaald worden indien u dat wenst: de eerste helft ten laatste eind mei en de tweede helft ten laatste eind november.
De jaarlijkse vastgoedbelasting in Turkije is zeer laag
De vastgoedbelasting kan betaald worden in de gemeente waar uw woning zich bevindt, en u dient of een kopie van de Tapu voor te leggen (de eerste keer) of het vorige betalingsbewijs (vanaf de tweede keer). U kan natuurlijk ook iedere keer gewoon de Tapu voorleggen indien u die sneller bij de hand hebt.
Huisvuilbelasting
De huisvuilbelasting: naargelang de locatie van uw woning bedraagt deze tussen de 50 tot 80 Turkse lira per jaar (nog geen 10 euro per jaar dus).
Aidat
De onderhouds- en gemeenschappelijke kosten (Aidat) voor de residentie waarin uw woning zich bevindt: dit bedrag varieert tussen 40 en 250 Turkse lira per maand en is afhankelijk van de grootte van de residentie en de dienstverlening. Het spreekt voor zich dat de Aidat in een exclusieve luxueuze residentie met een zeer grote tuin en een uitgebreid servicepakket zoals een verwarmd binnenzwembad, fitness, sauna, hammam enzovoort hoger is dan in een kleine residentie met enkel een buitenzwembad in een kleine tuin.
Uiteraard valt deze vaste kost weg indien u een woning – zoals bijvoorbeeld een vrijstaande villa – aangekocht heeft die geen deel uitmaakt van een residentie of een complex.
Verplichte verzekering
De verplichte verzekering DASK tegen de gevolgen van een aardbeving. Vermits deze verzekeringsbijdrage berekend wordt op de waarde van het vastgoed zoals vermeld op de Tapu – en weer zorgt het systeem van de lage registratiewaarde ervoor dat de vaste lasten gedrukt worden – is de kost ervan miniem; ergens tussen de 70 tot 300 Turkse lira (25 tot 100 euro) per jaar.
Ook de jaarlijkse vaste kosten voor een villa of appartement in Turkije zijn zeer laag
Tot zover de jaarlijkse echt “vaste” kosten voor uw villa of appartement in Turkije. Indien u besluit aanvullende verzekeringen af te sluiten is dit uiteraard ook een onderdeel van de vaste lasten. Vermits deze echter volledig vrijwillig zijn en het bedrag sterk kan variëren naargelang de gekozen polissen is het moeilijk hier een vast bedrag op te kleven. Afhankelijk van de waarde van uw woning en wat er allemaal gedekt wordt door de verzekeringspolissen ligt de prijs hiervan tussen de 400 en 2000 Turkse lira (60 tot 300 euro). Meer info hierover vindt u op onze service-pagina betreffende verzekeringen en uiteraard kan u steeds met uw vragen terecht bij de medewerkers van RealProinvest.
En dat is het zo ongeveer wat betreft de aankoopkosten en de vaste lasten voor uw villa of appartement in Turkije. Vanzelfsprekend komen er nog enkele dingen bij zoals water en elektriciteit; maar deze bedragen zijn uiteraard volledig afhankelijk van uw verbruik.